Lenders တွေက မပြောပြတဲ့ Mortgage အချက် (5) ချက်

အိမ်ချေးငွေ (Mortgage) လျှောက်ထားတဲ့အခါ ချေးငွေထုတ်ပေးသူတွေ (Lenders) ဆီကနေ ကိုယ်က အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာဖို့ အကူအညီရယူနေတယ်လို့ ထင်မြင်နိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ လက်တွေ့မှာတော့ ချေးငွေဆိုတာ သူတို့ရောင်းချတဲ့ "ကုန်ပစ္စည်း" တစ်ခုသာ ဖြစ်ပါတယ်။

ဒါကြောင့် ကိုယ့်အတွက် ရေရှည်မှာ အကျိုးအမြတ်အများဆုံးဖြစ်စေမယ့် အချက်အချို့ကို သူတို့က ပွင့်ပွင့်လင်းလင်း ပြောလေ့မရှိပါဘူး။ အိမ်ဝယ်ယူသူတိုင်း သိထားသင့်တဲ့ အချက် (၅) ချက်ကို အောက်မှာ ရိုးရိုးရှင်းရှင်း ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။

၁။ ဘဏ်ကသတ်မှတ်ပေးတဲ့ ပမာဏဟာ "အများဆုံးချေးနိုင်ငွေ" သာဖြစ်ပြီး ကိုယ့်ရဲ့ "အသုံးစရိတ်" မဟုတ်ပါ

ချေးငွေထုတ်ပေးသူတွေဟာ ကိုယ့်ရဲ့ ဝင်ငွေနဲ့ အကြွေးအချိုးအစား (DTI) ကိုပဲ ကြည့်ပြီး တွက်ချက်တာပါ။ ဥပမာ- ကိုယ့်ဝင်ငွေအရ တစ်လကို ဒေါ်လာ ၃,၀၀၀ ပြန်ဆပ်နိုင်တယ်လို့ တွက်ချက်မိရင် ဘဏ်က အဲ့ဒီပမာဏအတိုင်း ချေးပေးဖို့ သဘောတူပါလိမ့်မယ်။

ဒါပေမဲ့ ဘဏ်က ကိုယ့်ရဲ့ တခြားလူနေမှုစရိတ်တွေဖြစ်တဲ့ ခရီးသွားတာ၊ ဝါသနာအတွက် ငွေသုံးတာ ဒါမှမဟုတ် သားသမီးပညာရေးအတွက် ငွေစုနေတာတွေကို ထည့်မတွက်ပေးပါဘူး။ ဘဏ်က ဒေါ်လာ ၅ သိန်းတန် အိမ်ကို ကိုယ်ဝယ်နိုင်တယ်လို့ ပြောရုံနဲ့ ကိုယ့်ရဲ့ လူနေမှုပုံစံက အဲ့ဒီဒဏ်ကို တကယ်တမ်း ခံနိုင်ရည်ရှိမှာ မဟုတ်ပါဘူး။ ဒါကြောင့် ဘဏ်ကထုတ်ပေးတဲ့ စာရွက်ကို မကြည့်ခင် ကိုယ့်ရဲ့ လူနေမှုစရိတ်နဲ့ အကိုက်ညီဆုံးဖြစ်မယ့် လစဉ်ပေးသွင်းငွေ ပမာဏကို ကိုယ်တိုင်အရင်ဆုံး တွက်ချက်ထားသင့်ပါတယ်။

၂။ အတိုးနှုန်းကို ညှိနှိုင်းလို့ရပါတယ်

လူအများစုက ဘဏ်ကပြောတဲ့ အတိုးနှုန်းကိုပဲ အတည်လို့ မှတ်ယူတတ်ကြပါတယ်။ တကယ်တော့ အတိုးနှုန်းက ဘဏ်တစ်ခုနှင့်တစ်ခုအပေါ်မူတည်ပြီးတော့ အပြောင်းအလဲအနည်းငယ်ရှိပါတယ်၊ ဒါကြောင့် ဘဏ်တစ်ခုတည်းက rate တွေကိုအတည်မယူဘဲ နောက်ထပ်ဘဏ်တစ်ခုနှစ်ခုနှင့်ယှဉ်ကြည့်ပြီးမှ ကိုယ့်အတွက်အကောင်းဆုံးဖြစ်မယ်နှုန်းကိုပဲရွေးချယ်သင့်ပါတယ်။ အကယ်၍ တခြားဘဏ်တစ်ခုက အတိုးနှုန်း ပိုသက်သာနေရင် အဲ့ဒီအချက်ကိုပြပြီး လက်ရှိဘဏ်နဲ့ ညှိနှိုင်းနိုင်ပါတယ်။ ကိုယ်က သူတို့ရဲ့ ဖောက်သည်ဖြစ်လာဖို့အတွက် အတိုးနှုန်းကို အနည်းငယ် လျှော့ပေးတာ ဒါမှမဟုတ် တခြားဝန်ဆောင်ခတွေကို လျှော့ပေးတာမျိုး လုပ်ပေးတတ်ကြပါတယ်။

၃။ စာချုပ်ချုပ်ဆိုခနဲ့ တခြားဝန်ဆောင်ခတွေကို နှိုင်းယှဉ်ပါ

ချေးငွေလျှောက်တဲ့အခါ "Loan Estimate" လို့ခေါ်တဲ့ ကုန်ကျစရိတ်စာရင်းမှာ အာမခံခ၊ မြေတိုင်းခနဲ့ စစ်ဆေးခတွေ ပါဝင်ပါတယ်။ ဒီကုန်ကျစရိတ်တွေထဲက အချို့ကို ကိုယ်တိုင် ကုမ္ပဏီတွေ လိုက်စုံစမ်းပြီး ရွေးချယ်ပိုင်ခွင့်ရှိပါတယ်။ ဒီလို စုံစမ်းနှိုင်းယှဉ်ပြီး ရွေးချယ်တာက ကိုယ့်ကို ငွေကုန်ကြေးကျ အများကြီး သက်သာစေနိုင်ပါတယ်။

၄။ အိမ်ဝယ်နေစဉ်အတွင်း အကြွေးအသစ် ထပ်မယူပါနဲ့

ဘဏ်တွေက ချေးငွေစတင်လျှောက်ထားချိန်မှာ ကိုယ့်ရဲ့ အကြွေးမှတ်တမ်းကို စစ်ဆေးသလို၊ ချေးငွေစာချုပ် မချုပ်ဆိုခင် ရက်ပိုင်းအလိုမှာလည်း နောက်တစ်ကြိမ် ထပ်မံစစ်ဆေးတတ်ပါတယ်။ အိမ်ဝယ်နေတဲ့ အချိန်အတွင်းမှာ ကားအသစ်ဝယ်တာ ဒါမှမဟုတ် အိမ်ထောင်ပရိဘောဂတွေကို အရစ်ကျစနစ်နဲ့ ဝယ်ယူတာမျိုးတွေက ကိုယ့်ရဲ့ အကြွေးမှတ်တမ်းကို ထိခိုက်စေပါတယ်။ ဒါဟာ အစောပိုင်းက ချေးငွေအတည်ပြုပြီးသား ဖြစ်နေရင်တောင် နောက်ဆုံးအချိန်မှ ချေးငွေပယ်ဖျက်ခံရတဲ့အထိ ဖြစ်သွားစေနိုင်ပါတယ်။

၅။ "Points" ဝယ်ယူခြင်းက ရေရှည်မှာ ပိုသက်သာစေနိုင်တယ်

Discount Points ဆိုတာကတော့ ချေးငွေစတင်ယူချိန်မှာ ငွေအနည်းငယ် ကြိုတင်ပေးချေပြီး အတိုးနှုန်းကို အမြဲတမ်းလျှော့ချလိုက်တာ ဖြစ်ပါတယ်။ အကယ်၍ ကိုယ်က ဒီအိမ်မှာ ၇ နှစ်ကနေ ၁၀ နှစ်အထိ ကြာရှည်နေထိုင်ဖို့ အစီအစဉ်ရှိတယ်ဆိုရင် အခုလို အတိုးနှုန်းကို ကြိုတင်လျှော့ချထားတာက နှစ်ပေါင်းများစွာအတွင်းမှာ အတိုးပေးရမယ့် ငွေပမာဏ အမြောက်အမြားကို သက်သာစေမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

ဒါတွေကတော့ Mortgage Loan ယူမယ့်သူတိုင်း သိထားသင့်တဲ့အချက်တွေပဲဖြစ်ပါတယ်။

ကျွန်မ ကတော့ U.S ရဲ့ state တော်တော်များများအတွက် တရားဝင် Mortgage လိုင်စင်ကိုင်ဆောင်ထားတဲ့၊ လက်ရှိဈေးကွက်ထဲမှာလဲ အောင်အောင်မြင်မြင်ရပ်တည်နေတဲ့ Real Estate Agent and Mortgage Advisor တစ်ယောက်ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် Real Estate Investment လုပ်ချင်လို့ အိမ်ဝယ်ချင်ရောင်းချင်တာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ Mortgage Loan ကိစ္စတွေအတွက် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်ချင်တာပဲဖြစ်ဖြစ် အချိန်မရွေးကျွန်မဆီကို ဆက်သွယ်မေးမြန်းနိုင်ပါတယ်။

Win Myat Thu 

Your Trusted Real Estate Advisor

Seattle Metro

Call/Text - (415)806 1428