ယာယီအိမ်ဈေးကျတာတွေကိုမစိုးရိမ်ဖို့အတွက် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ရဲ့ The Five-Year Rule

Online ပေါ်နှင့် ဈေးကွက်သတင်းတွေထဲမှာ အိမ်ဈေးတွေကျတဲ့အကြောင်းကိုဖတ်ရရင် လူတော်တော်များများက အိမ်အရောင်းအဝယ်လုပ်ဖို့အတွက် ပြန်စဉ်းစားတတ်ကြပါတယ်။ ဒါပေမယ့် အိမ်ခြံမြေဈေးဆိုတာဟာ တကယ့်ရေရှည်မှာ အတက်ပဲရှိပါတယ် ၊ အကျဆိုတာမရှိပါဘူး ။

 အရင်လတွေက မြို့ကြီးတွေအချို့မှာ အိမ်ဈေးနူန်းတွေအနည်းငယ်ကျသွားပါတယ်၊ ခန့်မှန်းချေအရ အရင်နှစ် 2024 April ကနေယှဉ်ကြည့်မယ်ဆို -2.9% လောက်ကျသွားပါတယ်။ ဒါပေမယ့် ဒီလိုကျတာဟာ 2008 Market Crash တုန်းကလိုမျိုးဖြစ်ခဲ့တာနှင့် လုံးဝမတူပါဘူး။ 

လက်ရှိကာလရဲ့အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်က homeowners equity တွေခိုင်မာတယ်၊ Lending Rules တွေကလဲပိုပြီးတင်းကျပ်တယ် ပြီးတော့ market မှာလဲ အိမ်အရောင်းတွေ oversupply မရှိတဲ့အတွက်ကြောင့် ဈေးကွက်က အများကြီး healthy ဖြစ်ပါတယ်။

ဒါ့ကြောင့် ဒီ Five Years Rule ကိုခေါင်းထဲမှာထည့်ထားသင့်ပါတယ်။ 

Five Years Rule ဆိုတာက သင်ဝယ်တဲ့အိမ် ငါးနှစ်လောက်အပိုင်ကိုင်ထားမယ်ဆိုရင် အခုဝယ်မယ့် အချိန်မှာဈေးအတက်အကျတွေရှိတာက  ပူစရာမလိုပါဘူး။ ဘာလို့လဲဆိုတော့ Historical မှတ်တမ်းတွေအရ အိမ်တစ်လုံးရဈေးဟာ နောက်ငါးနှစ်မှာ လက်ရှိဈေးအတိုင်းလုံးဝပြန်ဖြစ်မယ်၊ ဒါ့အပြင် လက်ရှိဈေးထက်တောင် အဆပေါင်းများစွာဈေးပိုတက်သွားနိုင်တာကြောင့်ဖြစ်ပါတယ်။

ResiClub ရဲ့ Cofounder Lance Lambert က " Real Estate ‌ဈေးကွက်မှာ အိမ်ဝယ်သူတိုင်းက ကိုယ့် properties တွေကိုအနည်းဆုံးငါးနှစ်ကိုင်ထားမယ်ဆိုရင် ဈေးနူန်းအတက်အကျတွေအားလုံးကိုသည်းခံရင်ဆိုင်နိုင်တယ်ဆိုကင် ငါးနှစ်ကျော်တဲ့အခါ အကျိုးအမြတ်တွေဖြစ်ထွန်းမယ် ၊ ဒါက အိမ်ခြံမြေလောကရဲ့ The Five Years Rule ပဲဖြစ်တယ် " ပြောပြခဲ့ပါတယ်။ 

Online ပေါ်နှင့် ဈေးကွက်သတင်းတွေထဲမှာ အိမ်ဈေးတွေကျတဲ့အကြောင်းကိုဖတ်ရရင် လူတော်တော်များများက အိမ်အရောင်းအဝယ်လုပ်ဖို့အတွက် ပြန်စဉ်းစားတတ်ကြပါတယ်။ ဒါပေမယ့် အိမ်ခြံမြေဈေးဆိုတာဟာ တကယ့်ရေရှည်မှာ အတက်ပဲရှိပါတယ် ၊ အကျဆိုတာမရှိပါဘူး ။

 အရင်လတွေက မြို့ကြီးတွေအချို့မှာ အိမ်ဈေးနူန်းတွေအနည်းငယ်ကျသွားပါတယ်၊ ခန့်မှန်းချေအရ အရင်နှစ် 2024 April ကနေယှဉ်ကြည့်မယ်ဆို -2.9% လောက်ကျသွားပါတယ်။ ဒါပေမယ့် ဒီလိုကျတာဟာ 2008 Market Crash တုန်းကလိုမျိုးဖြစ်ခဲ့တာနှင့် လုံးဝမတူပါဘူး။ 

လက်ရှိကာလရဲ့အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်က homeowners equity တွေခိုင်မာတယ်၊ Lending Rules တွေကလဲပိုပြီးတင်းကျပ်တယ် ပြီးတော့ market မှာလဲ အိမ်အရောင်းတွေ oversupply မရှိတဲ့အတွက်ကြောင့် ဈေးကွက်က အများကြီး healthy ဖြစ်ပါတယ်။

ဒါ့ကြောင့် ဒီ Five Years Rule ကိုခေါင်းထဲမှာထည့်ထားသင့်ပါတယ်။ 

Five Years Rule ဆိုတာက သင်ဝယ်တဲ့အိမ် ငါးနှစ်လောက်အပိုင်ကိုင်ထားမယ်ဆိုရင် အခုဝယ်မယ့် အချိန်မှာဈေးအတက်အကျတွေရှိတာက  ပူစရာမလိုပါဘူး။ ဘာလို့လဲဆိုတော့ Historical မှတ်တမ်းတွေအရ အိမ်တစ်လုံးရဈေးဟာ နောက်ငါးနှစ်မှာ လက်ရှိဈေးအတိုင်းလုံးဝပြန်ဖြစ်မယ်၊ ဒါ့အပြင် လက်ရှိဈေးထက်တောင် အဆပေါင်းများစွာဈေးပိုတက်သွားနိုင်တာကြောင့်ဖြစ်ပါတယ်။

ResiClub ရဲ့ Cofounder Lance Lambert က " Real Estate ‌ဈေးကွက်မှာ အိမ်ဝယ်သူတိုင်းက ကိုယ့် properties တွေကိုအနည်းဆုံးငါးနှစ်ကိုင်ထားမယ်ဆိုရင် ဈေးနူန်းအတက်အကျတွေအားလုံးကိုသည်းခံရင်ဆိုင်နိုင်တယ်ဆိုကင် ငါးနှစ်ကျော်တဲ့အခါ အကျိုးအမြတ်တွေဖြစ်ထွန်းမယ် ၊ ဒါက အိမ်ခြံမြေလောကရဲ့ The Five Years Rule ပဲဖြစ်တယ် " ပြောပြခဲ့ပါတယ်။