အိမ်ရောင်းဝယ်မှု အရောင်းအဝယ် စာချုပ် ချောမောစွာ ပြီးမြောက်စေဖို့ (Closing Process) လိုက်နာရမည့် အချက်များ

အိမ်တစ်လုံး ရောင်းချဖို့ သို့မဟုတ် ဝယ်ယူဖို့အတွက် နှစ်ဦးနှစ်ဖက် သဘောတူ စာချုပ် (Offer) ချုပ်ဆိုပြီးသွားပြီဆိုရင် အရောင်းအဝယ် အောင်မြင်ဖို့ နီးစပ်သွားပြီ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့်လည်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးမှ Closing Date (သော့လွှဲပြောင်းသည့်နေ့) မရောက်မီ ကြားထဲမှာ အခက်အခဲများစွာကြောင့် အရောင်းအဝယ် ပျက်ပြယ်သွားတာမျိုး သို့မဟုတ် ကြန့်ကြာသွားတာမျိုးတွေ ဖြစ်ပေါ်လေ့ ရှိပါတယ်။

ဒီလို မလိုအပ်ဘဲ ကြန့်ကြာမှုမရှိစေဖို့နှင့် လောလောလတ်လတ် သော့လွှဲနိုင်ဖို့အတွက် ဝယ်သူနဲ့ ရောင်းသူနှစ်ဖက်လုံး လိုက်နာဆောင်ရွက်ရမည့် အချက်များကို ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။

၁။ ဘဏ္ဍာရေး အပြောင်းအလဲများ လုံးဝ မပြုလုပ်ပါနှင့်

အိမ်ဝယ်ယူသူတွေဘက်က အကြီးမားဆုံး မှားယွင်းတတ်တဲ့ အချက်ကတော့ စာချုပ်ချုပ်ပြီး Closing မရောက်မီ အချိန်အတွင်း ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ အပြောင်းအလဲကြီးကြီးမားမား လုပ်ဆောင်ခြင်းပဲ ဖြစ်ပါတယ်။

• ရှောင်ရန်များ - ကားအသစ် ဝယ်ယူခြင်း၊ Credit Card အသစ် လျှောက်ထားခြင်း၊ အလုပ်ပြောင်းခြင်း သို့မဟုတ် ဘဏ်အကောင့်ထဲမှ ငွေများ ရုတ်တရက် ထုတ်ယူ/ပြောင်းရွှေ့ခြင်းတို့ကို လုံးဝ ရှောင်ကြဉ်ပါ။

• အကြောင်းရင်း - ဘဏ် သို့မဟုတ် Lender ဘက်က Closing သို့ မရောက်မီ မိမိ၏ Credit နှင့် Financial Status ကို နောက်ဆုံးအကြိမ် ပြန်လည် စိစစ်တာကြောင့် အပြောင်းအလဲ ရှိပါက အိမ်ချေးငွေ ပယ်ဖျက်ခံရနိုင်ပါတယ်။

၂။ လိုအပ်သည့် စာရွက်စာတမ်းများကို အချိန်မီ ပေးပို့ပါ

အိမ်ချေးငွေ လုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း Lender သို့မဟုတ် Title Company ဘက်က ထပ်မံ တောင်းဆိုလာသည့် စာရွက်စာတမ်းများ (ဥပမာ - နောက်ဆုံး ထွက်ထားသော Paystub၊ Bank Statement သို့မဟုတ် အာမခံ စာရွက်စာတမ်းများ) ကို အချိန်ဆွဲမနေဘဲ ချက်ချင်း ပေးပို့ပါ။ အချိန်ကြန့်ကြာမှု တိုင်းဟာ Closing Date ကိုနောက်ဆုတ်သွားစေနိုင်ပါတယ်။

၃။ Home Inspection & Appraisal ပြဿနာများကို စမတ်ကျကျ ဖြေရှင်းပါ

အိမ်စစ်ဆေးခြင်း (Inspection) နဲ့ တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း (Appraisal) တို့ ပြုလုပ်ပြီးနောက် မမျှော်လင့်ထားတဲ့ပြဿနာများ ထွက်ပေါ်လာနိုင်ပါတယ်။

• Appraisal Gap - အိမ်တန်ဖိုးဖြတ်ချက်က ရောင်းဈေးထက် နည်းနေပါက ရောင်းသူနှင့် ဝယ်သူ နှစ်ဖက်စလုံး ညှိနှိုင်း၍ အိမ်ဈေး လျှော့ပေးခြင်း သို့မဟုတ် ဝယ်သူဘက်က စိုက်ထုတ်ပေးခြင်းတို့ဖြင့် အဖြေရှာပါ။

• Repair Issues - Inspection တွင် တွေ့ရှိရတဲ့   ကြီးမားသော ပျက်စီးမှုများကို စာချုပ်ပါ အချိန်ကာလအတွင်း သေချာ ညှိနှိုင်း ပြင်ဆင်ခိုင်းပါ။

၄။ Final Walk-Through ကို သေချာ ပြုလုပ်ပါ

Closing မပြုလုပ်မီ တစ်ရက် သို့မဟုတ် နာရီပိုင်းအလိုတွင် ပြုလုပ်ရသည့် Final Walk-Through ဟာ အလွန် အရေးကြီးပါတယ်။

• စစ်ဆေးရန် - ရောင်းသူဘက်က သဘောတူထားသည့် ပြင်ဆင်မှုများကို အမှန်တကယ် ပြုလုပ်ထားခြင်း ရှိမရှိ၊ အိမ်၏ အခြေအနေမှာ မူလ ကြည့်ရှုခဲ့သည့်အတိုင်း မပျက်မစီး ရှိနေသေးသလားဆိုတာကို သေချာ စိစစ်ပါ။

အိမ်ရောင်းဝယ်မှု အရောင်းအဝယ် စာချုပ် ချောမောစွာ ပြီးမြောက်ဖို့ဆိုတာ တကယ်ကျွမ်းကျင်တဲ့ Real Estate Agent၊ Lender နဲ့ Title Company တို့၏ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုအပေါ် အများကြီး မူတည်ပါတယ်။ မိမိဘက်က လိုအပ်တဲ့ အချက်များကို အချိန်မီ ကြိုတင် ပြင်ဆင်ထားမယ်ဆိုရင်တော့ စိတ်အေးချမ်းစွာနဲ့ အိမ်သစ် သော့ကို အောင်မြင်စွာ လွှဲပြောင်း ရယူနိုင်မှာ ဖြစ်ပါတယ်။