အတိုးနှုန်းတွေကို မထိန်းချုပ်နိုင်ပေမဲ့ ဒါတွေကိုတော့ ကိုယ်တိုင်စီမံနိုင်ပါတယ်

အခုတလော အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ထဲမှာ အိမ်ချေးငွေအတိုးနှုန်း (Mortgage Rates) တွေ တက်လိုက်ကျလိုက် ဖြစ်နေတာကြောင့် အိမ်ဝယ်ဖို့ စိတ်ကူးထားတဲ့ ကိုယ်က "အခုဝယ်ရင်ရော ဟုတ်ပါ့မလား" ဆိုပြီး ဝေခွဲမရ ဖြစ်နေနိုင်ပါတယ်။ အမှန်အတိုင်း ပြောရရင်တော့ ကမ္ဘာ့စီးပွားရေး နဲ့ နိုင်ငံရေး အခြေအနေတွေကြောင့် ဖြစ်ပေါ်နေတဲ့ အတိုးနှုန်း အပြောင်းအလဲတွေကို ကိုယ်ကဘယ်လိုမှ ထိန်းချုပ်လို့မရပါဘူး။ 

ဒါပေမဲ့ အတိုးနှုန်းတွေ ဘယ်လောက်ပဲ ဖြစ်နေပါစေ၊ ကိုယ့်ရဲ့ အိမ်ဝယ်ယူရေး ခရီးစဉ်ကို ပိုပြီး ချောမွေ့အောင်နဲ့ အတိုးနှုန်းသက်သာအောင် ကိုယ်တိုင်လုပ်ဆောင်လို့ရတဲ့ အချက်တွေကို မျှဝေပေးချင်ပါတယ်။ 

၁။ ကိုယ့်ရဲ့ Credit Score ကို မြှင့်တင်ပါ 

အတိုးနှုန်းတွေက ဈေးကွက်အပေါ်မှာ မူတည်နေပေမဲ့ ဘဏ်က ကိုယ့်ကိုပေးမယ့် အတိုးနှုန်းကတော့ ကိုယ့်ရဲ့ Credit Score အပေါ်မှာ အများကြီး မူတည်ပါတယ်။ Credit Score ကောင်းမွန်လေလေ၊ ကိုယ်က အတိုးနှုန်း ပိုသက်သာတဲ့ အစီအစဉ်တွေကို ရရှိနိုင်လေလေပါပဲ။ ဒါကြောင့် အိမ်ဝယ်ဖို့ Offer မတင်ခင်မှာ အကြွေးတွေကို အချိန်မှန်ပေးဆပ်ပြီး Credit Score ကောင်းအောင် အရင်ဆုံး ထိန်းချုပ်ထားသင့်ပါတယ်။ 

၂။ Down Payment ကို ပိုစုဆောင်းပါ 

Down Payment ပိုပြီး ထည့်ဝင်နိုင်လေလေ၊ ကိုယ်ချေးရမယ့် ငွေပမာဏ နည်းသွားလေလေပါပဲ။ ဒါဟာ လစဉ်ပေးသွင်းရမယ့် အိမ်လခကို သက်သာစေရုံတင်မကဘဲ ဘဏ်ဘက်ကလည်း ကိုယ့်ကို ယုံကြည်မှု ပိုရှိစေပါတယ်။ အခွန်ပြန်အမ်းငွေ ဒါမှမဟုတ် အပိုစုဆောင်းငွေတွေကို Down Payment အတွက် ပိုသုံးနိုင်အောင် ကိုယ်တိုင် စီမံခန့်ခွဲနိုင်ပါတယ်။ 

၃။ အိမ်အမျိုးအစားနဲ့ ဈေးနှုန်းကို ပြောင်းလဲစဉ်းစားပါ 

အတိုးနှုန်းတွေ တက်နေတဲ့အချိန်မှာ ကိုယ်အရင်က စဉ်းစားထားတဲ့ အိမ်အမျိုးအစားက ကိုယ့်ဘတ်ဂျက်နဲ့ နည်းနည်း ကျော်သွားနိုင်ပါတယ်။ အဲဒီအခါမှာ စိတ်ဓာတ်ကျမယ့်အစား အိမ်တည်နေရာကို နည်းနည်း ပြောင်းကြည့်တာမျိုး ဒါမှမဟုတ် အိမ်အကျယ်အဝန်းကို အနည်းငယ် လျှော့ကြည့်တာမျိုးနဲ့ ကိုယ်တတ်နိုင်တဲ့ ဘောင်ထဲဝင်အောင် ကိုယ်တိုင် ဆုံးဖြတ်နိုင်ပါတယ်။ 

၄။ ကျွမ်းကျင်သူတွေနဲ့ တိုင်ပင်ပြီး နည်းလမ်းရှာပါ 

အတိုးနှုန်းတွေကို ကိုယ်တိုင်မထိန်းချုပ်နိုင်ပေမဲ့ ဘယ်လိုအစီအစဉ်တွေက ကိုယ့်အတွက် အကောင်းဆုံးဖြစ်မလဲဆိုတာကိုတော့ ရွေးချယ်နိုင်ပါတယ်။ ဥပမာ - အတိုးနှုန်းကို ခေတ္တလျှော့ချပေးတဲ့ Temporary Buydowns တွေ ဒါမှမဟုတ် တခြား ချေးငွေအစီအစဉ်တွေအကြောင်းကို ကိုယ့်ရဲ့  အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်တွေ၊ Mortgage Advisor တွေနဲ့ တိုင်ပင်ပြီး နည်းလမ်းရှာလို့ ရပါတယ်။ 

ဒါကြောင့်ဈေးကွက်ထဲက အတိုးနှုန်းတွေဆိုတာ ကိုယ်ထိန်းချုပ်လို့မရတဲ့ "အပြင်ပန်းအချက်အလက်" တွေပါ။ ဒါတွေကိုပဲ ထိုင်ကြည့်ပြီး စိတ်ပူနေမယ့်အစား အိမ်တစ်လုံးကို ရွေးချယ်ပြီး ကမ်းလှမ်းချက် (Offer) မတင်ခင်မှာ ကိုယ်တိုင်ပြင်ဆင်လို့ရတဲ့ အထက်က အချက်တွေကိုပဲ အာရုံစိုက်ဖို့ တိုက်တွန်းချင်ပါတယ်။ 

ကိုယ့်ဘက်က အဆင်သင့်ဖြစ်နေရင် ဈေးကွက်က ဘယ်လိုပဲရှိရှိ ကိုယ်လိုချင်တဲ့ အိမ်လေးကို စမတ်ကျကျနဲ့ ပိုင်ဆိုင်နိုင်မှာပါ။ ကိုယ့်ရဲ့ အိမ်ဝယ်ယူရေးအတွက် ဘယ်ကနေ စတင်ပြင်ဆင်ရမလဲဆိုတာ သိချင်ရင်တော့ ကျွန်မကို အချိန်မရွေး ဆက်သွယ်မေးမြန်းနိုင်ပါတယ်။