Real Estate မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့ အရိုးရှင်းဆုံးနည်းလမ်း (၅)ခု

အိမ်ခြံမြေ (Real Estate) မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံတာဟာ ရေရှည်မှာ စိတ်အချရဆုံးနဲ့ ဓနဥစ္စာ တည်ဆောက်ဖို့ အကောင်းဆုံး နည်းလမ်းတစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ လူအများစုက အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုလို့ ပြောလိုက်ရင် ဒေါ်လာ သောင်းချီ၊ သိန်းချီ လက်ငင်းလိုအပ်တယ်လို့ ထင်တတ်ကြတာကြောင့် စတင်ဖို့ ဝန်လေးနေလေ့ ရှိကြပါတယ်။

တကယ်တော့ မိမိရဲ့ လက်ရှိ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေ၊ အချိန်ပေးနိုင်မှုနဲ့ စွန့်စားနိုင်မှုအပေါ် မူတည်ပြီး စတင်လို့ရတဲ့ အရိုးရှင်းဆုံးနဲ့ ထိရောက်မှုရှိတဲ့ နည်းလမ်း (၅) ခု ရှိပါတယ်။

၁။ အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူပြီး ပြန်ငှားထားခြင်း (Long-Term Rental Properties)

ဒါကတော့ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမှာ လူသိအများဆုံးနဲ့ အခြေခံအကျဆုံး နည်းလမ်း ဖြစ်ပါတယ်။ မိမိကိုယ်ပိုင် နေထိုင်ဖို့ မဟုတ်ဘဲ အိမ်ငှားတင်ထားဖို့အတွက် အိမ် သို့မဟုတ် ကွန်ဒို တစ်လုံးကို ဝယ်ယူတာ ဖြစ်ပါတယ်။

• အလုပ်လုပ်ပုံ - အိမ်ကို ဘဏ်ချေးငွေ (Mortgage) သို့မဟုတ် လက်ငင်းငွေနဲ့ ဝယ်ယူပြီး ရေရှည် သဘောတူညီချက် စာချုပ် (ဥပမာ - ၁ နှစ်စာချုပ်) နဲ့ အိမ်ငှား တင်ထားရပါတယ်။

• ရရှိနိုင်မယ့် အကျိုးကျေးဇူး - လစဉ် ပုံမှန် အိမ်ငှားခဝင်ငွေ (Passive Income) ရရှိရုံတင် မဟုတ်ဘဲ၊ လစဉ် ရရှိတဲ့ အိမ်ငှားခနဲ့ ဘဏ်ချေးငွေကို ပြန်ဆပ်သွားနိုင်ပါတယ်။ အချိန်ကြာလာတာနဲ့အမျှ အိမ်ရဲ့ အကြွေးကြေသွားပြီး အိမ်တန်ဖိုး (Property Value) ကလည်း တဖြည်းဖြည်း မြင့်တက်လာတာကြောင့် နှစ်ဦးနှစ်ဖက် အကျိုးအမြတ် ဖြစ်ထွန်းစေပါတယ်။

• သတိပြုရန် - အိမ်ငှား ကောင်းကောင်း ရရှိဖို့ လိုအပ်သလို အိမ်ပြင်ဆင်စရိတ်၊ ထိန်းသိမ်းစရိတ်နဲ့ အိမ်ငှား ရှာဖွေရတဲ့ တာဝန်တွေကိုတော့ စနစ်တကျ စီမံခန့်ခွဲရပါတယ်။

၂။ House Hacking (မိမိနေထိုင်ရင်း အခန်းခွဲငှားခြင်း)

အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ငွေကြေးအများကြီး မကုန်ဘဲ စတင်ချင်သူတွေနဲ့ ပထမဆုံး အိမ်ဝယ်ယူသူတွေအတွက် အထိရောက်ဆုံးနဲ့ အန္တရာယ် အနည်းဆုံး နည်းလမ်း ဖြစ်ပါတယ်။

• အလုပ်လုပ်ပုံ - Multi-family အိမ်များ (ဥပမာ - Duplex၊ Triplex) သို့မဟုတ် အခန်းအများကြီးပါတဲ့ Single-family အိမ်ကို ဝယ်ယူပြီး ကိုယ်တိုင်က အခန်းတစ်ခန်းမှာ နေထိုင်ကာ ကျန်တဲ့ အခန်းတွေကို ပြန်ငှားထားတာ ဖြစ်ပါတယ်။

• ရရှိနိုင်မယ့် အကျိုးကျေးဇူး - ကိုယ်ပိုင်အိမ် နေထိုင်ခွင့် ရရှိမယ့်အပြင် ကျန်တဲ့ အခန်းတွေကနေ ရရှိလာတဲ့ အိမ်ငှားခနဲ့တင် မိမိရဲ့ လစဉ် အိမ်ချေးငွေ (Mortgage)၊ အခွန်နဲ့ အာမခံကြေးတွေကို ကာမိစေပါတယ်။ ဒါကြောင့် မိမိကိုယ်တိုင် လစဉ် အိမ်စရိတ် စိုက်ထုတ်ရမှု လုံးဝ မရှိတော့တာ သို့မဟုတ် အလွန် နည်းပါးသွားတာမျိုး ကြုံတွေ့ရပါလိမ့်မယ်။

၃။ REITs (Real Estate Investment Trusts) တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်း

အိမ်တစ်လုံးလုံးကို သိန်းချီပေးပြီး မဝယ်ချင်ဘူး၊ အိမ်ထိန်းသိမ်းရတဲ့ ဒုက္ခတွေကိုလည်း မယူချင်ဘူးဆိုရင်တော့ REITs က အကောင်းဆုံး နည်းလမ်း ဖြစ်ပါတယ်။

• အလုပ်လုပ်ပုံ - စတော့ဈေးကွက်မှာ ကုမ္ပဏီ စတော့ရှယ်ယာ ဝယ်ယူသလိုမျိုး အိမ်ခြံမြေ (ဥပမာ - စေတနာဆေးရုံများ၊ စျေးဝယ်စင်တာများ၊ အပါတ်မန့်များ) ကို ပိုင်ဆိုင် စီမံခန့်ခွဲနေတဲ့ ကုမ္ပဏီကြီးတွေရဲ့ ရှယ်ယာကို စတော့အကောင့်ကနေတစ်ဆင့် ပမာဏအနည်းငယ်နဲ့ စတင် ဝယ်ယူတာ ဖြစ်ပါတယ်။

• ရရှိနိုင်မယ့် အကျိုးကျေးဇူး - ဒေါ်လာ ရာဂဏန်းလောက်နဲ့တင် အိမ်ခြံမြေ ဈေးကွက်ထဲ စတင် ဝင်ရောက်နိုင်ပြီး အိမ်ထိန်းသိမ်းရေး သို့မဟုတ် အိမ်ငှား ပြဿနာတွေကို လုံးဝ စိစစ်စရာ မလိုပါဘူး။ ကုမ္ပဏီက ရရှိတဲ့ အမြတ်ငွေရဲ့ အနည်းဆုံး ၉၀% ကို အစုရှယ်ယာရှင်တွေထံ ပုံမှန် အမြတ်ဝေစု (Dividends) အဖြစ် ပြန်လည် ခွဲဝေပေးပါတယ်။

• သတိပြုရန် - REITs မှာရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းက တခြား ကုမ္ပဏီတွေမှာ ရှယ်ယာဝယ်တာထက် ရတဲ့ အမြတ်ပိုနည်းနိုင်ပါတယ်။ 

၄။ House Flipping (ဝယ်၊ ပြင်၊ ရောင်း ဗျူဟာ)

ဒါကတော့ အချိန်တိုအတွင်း အမြတ်ငွေ ရရှိချင်သူတွေနဲ့ အိမ်ပြင်ဆင်ရေး အတွေ့အကြုံရှိသူတွေ နှစ်သက်ကြတဲ့ စက်ဝန်းတို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု နည်းလမ်း ဖြစ်ပါတယ်။

• အလုပ်လုပ်ပုံ - ဈေးနှုန်း သက်သာပြီး ပြုပြင်ဖို့ လိုအပ်နေတဲ့ အိမ်တွေကို ဈေးကွက်တန်ဖိုးထက် လျှော့ပြီး ဝယ်ယူပါတယ်။ အချိန်တိုအတွင်း လှလှပပနဲ့ ခေတ်မီအောင် အဆင့်မြှင့် ပြင်ဆင်ပြီးတာနဲ့ ဈေးကွက်ပေါက်ဈေးအတိုင်း ပြန်လည် ရောင်းချတာ ဖြစ်ပါတယ်။

• ရရှိနိုင်မယ့် အကျိုးကျေးဇူး - ရေရှည် စောင့်ဆိုင်းစရာ မလိုဘဲ လပိုင်းအတွင်းမှာပဲ မြောက်မြားစွာသော အမြတ်ငွေ (Capital Gain) ကို ရရှိနိုင်ပါတယ်။

• သတိပြုရန် - အိမ်ပြင်ဆင်စရိတ် တွက်ချက်မှု မှားယွင်းတာ၊ ပြင်ဆင်ချိန် ကြာမြင့်သွားတာ သို့မဟုတ် ပြန်ရောင်းချိန်မှာ ဈေးကွက် အခြေအနေ အေးစက်သွားတာမျိုး ဖြစ်ရင် အရှုံးပေါ်နိုင်ခြေ (Risk) ပိုများပါတယ်။

၅။ Short-Term Rentals (Airbnb / vacation rentals)

အိမ်တစ်လုံး သို့မဟုတ် အခန်းတစ်ခန်းကို ရေရှည် နှစ်ချုပ် မဟုတ်ဘဲ ခရီးသွားများနှင့် ခေတ္တ တည်းခိုသူများထက် ရက်တို ငှားရမ်းပေးတဲ့ နည်းလမ်း ဖြစ်ပါတယ်။

• အလုပ်လုပ်ပုံ - Airbnb သို့မဟုတ် Vrbo လိုမျိုး Digital Platform တွေကနေတစ်ဆင့် မိမိရဲ့ အိမ် သို့မဟုတ် ကွန်ဒိုကို တည်းခိုခန်းအဖြစ် စာရင်းသွင်းပြီး ညအလိုက် သို့မဟုတ် ရက်သတ္တပတ်အလိုက် ငှားရမ်းပေးတာ ဖြစ်ပါတယ်။

• ရရှိနိုင်မယ့် အကျိုးကျေးဇူး - ပုံမှန် လချုပ် အိမ်ငှားခထက် လစဉ် ဝင်ငွေ (၂) ဆမှ (၃) ဆအထိ ပိုမို များပြားစွာ ရရှိနိုင်ပါတယ်။

• သတိပြုရန် - ခရီးသွား ရာသီအပေါ် မူတည်ပြီး လစဉ် ဝင်ငွေ အပြောင်းအလဲ ရှိနိုင်သလို အမြဲမပြတ် သန့်ရှင်းရေး လုပ်ပေးရတာ၊ တည်းခိုသူတွေနဲ့ ဆက်သွယ် မေးမြန်းမှုတွေကို ဝန်ဆောင်မှု ပေးနေရတာမျိုးတွေကြောင့် အချိန် ပိုမို ပေးရပါတယ်။ ကိုယ့်အိမ်ကို ဖျက်ဆီးသွားတဲ့  ည့်သည်တွေနဲ့ တွေ့တဲ့ အခါ အိမ်ပျက်စီးတာ ဝယ်ထဲ့ထားတဲ့ ပရိဘောဂ တွေပျက်ဆီးတာတွေရှိနိုင်ပါတယ်။ 

Real Estate မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဖို့အတွက် နည်းလမ်းပေါင်းများစွာ ရှိတာကြောင့် မိမိရဲ့ လက်ရှိ စုဆောင်းငွေ၊ စွန့်စားနိုင်မှု ပမာဏ (Risk Tolerance) နဲ့ အချိန်ပေးနိုင်မှုအပေါ် မူတည်ပြီး သင့်တော်မယ့် ဗျူဟာကို စမတ်ကျကျ ရွေးချယ်သင့်ပါတယ်။