ကိုယ့်အိမ်ရဲ့ တန်ဖိုး (Home Equity) ကို အကျိုးရှိရှိ အသုံးချနိုင်မယ့် နည်းလမ်း (၅) ခု

အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး (Home Equity) ဆိုတာ အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ယောက်အတွက် အကြီးမားဆုံး ငွေကြေးအရင်းအနှီးတစ်ခု ဖြစ်ပေမဲ့ လူအများစုကတော့ ဒီအတိုင်းပဲ ထားတတ်ကြပါတယ်။ အရိုးရှင်းဆုံး ပြောရရင်တော့ ကိုယ့်အိမ်ရဲ့ လက်ရှိပေါက်ဈေးထဲကနေ ဘဏ်ကို ဆပ်ဖို့ကျန်သေးတဲ့ အကြွေးကို နှုတ်လိုက်ရင် ကျန်တဲ့ငွေဟာ Home Equity ပါပဲ။ အိမ်ဈေးတွေ တက်လာတာနဲ့အမျှ၊ ဘဏ်ချေးငွေကို မှန်မှန်ဆပ်သွားတာနဲ့အမျှ ကိုယ့်ရဲ့ ဒီပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးဟာ တဖြည်းဖြည်း တိုးလာမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ 

အိမ်ကို မရောင်းဘဲနဲ့ ဒီတန်ဖိုးကို အကျိုးရှိရှိ အသုံးချနိုင်မယ့် နည်းလမ်း (၅) ခုကို ကြည့်လိုက်ရအောင်။ 

၁။ အိမ်ကို ပြန်လည်ပြင်ဆင် မွမ်းမံခြင်း 

ကိုယ့်အိမ်ရဲ့ တန်ဖိုးကို အသုံးချပြီး အိမ်ကို ပြန်ပြင်တာဟာ အကောင်းဆုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု တစ်ခုပါ။ မီးဖိုချောင် ဒါမှမဟုတ် ရေချိုးခန်းတွေကို အဆင့်မြှင့်တင်လိုက်ရင် ကိုယ့်အိမ်ရဲ့ တန်ဖိုးက နောက်တစ်ကြိမ် ထပ်တက်လာမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ 

• အကျိုးကျေးဇူး: ကိုယ်ပိုင်ချေးငွေ (Personal Loan) ယူတာထက် အတိုးနှုန်း ပိုသက်သာသလို ကိုယ့်အိမ်ကိုလည်း ပိုတန်ဖိုးရှိအောင် လုပ်ပြီးသား ဖြစ်သွားပါတယ်။ 

၂။ အတိုးကြီးတဲ့ အကြွေးတွေကို ပြန်ဆပ်ခြင်း 

ကိုယ့်မှာ အတိုးနှုန်း ၂၀ ရာခိုင်နှုန်းလောက် ရှိနေတဲ့ ခရက်ဒစ်ကတ် (Credit Card) အကြွေးတွေ ဒါမှမဟုတ် တခြား အတိုးများတဲ့ အကြွေးတွေ ရှိနေရင် အိမ်တန်ဖိုးကို သုံးပြီး အကြွေးစုပေါင်း ချေဖျက်နိုင်ပါတယ်။ 

• အကျိုးကျေးဇူး: အိမ်တန်ဖိုးပေါ် အခြေခံတဲ့ ချေးငွေဟာ အတိုးနှုန်း ၁ ဂဏန်း (ဥပမာ- ၅% မှ ၉%) ဝန်းကျင်ပဲ ရှိတတ်တာကြောင့် အတိုးကြီးတဲ့ အကြွေးတွေ မြန်မြန်ကျေသွားအောင် ကူညီပေးနိုင်ပြီး လစဉ်ကုန်ကျစရိတ်ကို လျှော့ချပေးပါတယ်။ 

၃။ အိမ်အာမခံကြေး (PMI) ကို ဖျက်သိမ်းခြင်း 

အိမ်ဝယ်တုန်းက စရန်ငွေ ၂၀ ရာခိုင်နှုန်းထက် နည်းပြီး ပေးခဲ့ရရင် ကိုယ်ဟာ လစဉ် အိမ်အာမခံကြေး (PMI – Private Mortgage Insurance) ပေးနေရနိုင်ပါတယ်။ အိမ်ဈေးတွေ တက်လာလို့ ကိုယ့်အိမ်ရဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးက ၂၀ ရာခိုင်နှုန်းကျော်သွားပြီဆိုရင် ဒီအာမခံကြေးကို မပေးဘဲ နေလို့ရပါတယ်။ 

• အကျိုးကျေးဇူး: အိမ်တန်ဖိုးကို ပြန်လည်စစ်ဆေးခိုင်းပြီး ကိုယ့်မှာ ၂၀ ရာခိုင်နှုန်း ပြည့်ကြောင်း သက်သေပြနိုင်ရင် PMI ကို ဖျက်သိမ်းနိုင်ပါတယ်။ ဒါဟာ တစ်လကို ငွေအများကြီး သက်သာစေပါတယ်။ 

၄။ ပညာရေးနှင့် အသက်မွေးဝမ်းကျောင်းအတွက် အသုံးပြုခြင်း 

ကျောင်းလခတွေဟာ ဈေးကြီးသလို ကျောင်းသားချေးငွေ အတိုးတွေကလည်း အတက်အကျ ရှိပါတယ်။ အချို့သူတွေကတော့ ကိုယ်တိုင် ဒါမှမဟုတ် သားသမီးတွေရဲ့ ပညာရေးအတွက် အိမ်တန်ဖိုးကို အာမခံထားပြီး ငွေထုတ်ယူ (Cash-Out Refinance) လေ့ရှိပါတယ်။ 

• အကျိုးကျေးဇူး: အိမ်ကို အာမခံထားတာကြောင့် တခြားချေးငွေတွေထက် အတိုးနှုန်း ပိုသက်သာပြီး ပညာရေးအတွက် ကုန်ကျစရိတ်ကို ပိုမိုသက်သာစွာနဲ့ ပေးချေနိုင်ပါတယ်။  

၅။ အိမ်ခြံမြေ ထပ်မံရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်း 

အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ အများစုဟာ သူတို့ရဲ့ ပထမအိမ်မှာရှိတဲ့ တန်ဖိုး (Equity) ကို သုံးပြီး ဒုတိယအိမ်တစ်လုံးအတွက် စရန်ငွေအဖြစ် အသုံးပြုကြပါတယ်။ 

• အကျိုးကျေးဇူး: လက်ထဲမှာ ငွေသားအများကြီး အဆင်သင့်မရှိရင်တောင် အိမ်ဟောင်းရဲ့ တန်ဖိုးကို သုံးပြီး နောက်ထပ် အိမ်တစ်လုံး ဝယ်နိုင်တာကြောင့် အိမ်လခဝင်ငွေလည်း ရသလို ပိုင်ဆိုင်မှုလည်း တိုးလာမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ 

နောက်ဆုံးအနေနှင့် သတိပြုရမယ့်အချက်ကတော့ အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးကို အသုံးချတာဟာ အလွန်ကောင်းမွန်တဲ့ နည်းလမ်းဖြစ်ပေမဲ့ သတိထားရမယ့်အချက် တစ်ခု ရှိပါတယ်။ အဲဒါကတော့ ကိုယ့်အိမ်ကို အာမခံ (Collateral) အဖြ စ် ထားရတာပါ။ အကယ်၍ ချေးငွေကို ပြန်မဆပ်နိုင်ရင်တော့ အိမ်အသိမ်းခံရမယ့် အန္တရာယ် ရှိပါတယ်။ ဒါကြောင့် ချေးငွေမယူခင် ကိုယ်ရရှိနိုင်မယ့်အကျိုးကျေးဇူး နဲ့ ပေးရမယ့် အရင်းအနှီးကို သေချာတွက်ချက်ဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။