Mortgage (အိမ်ချေးငွေ) လျှောက်ထားရာတွင် မဖြစ်မနေ လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းများ

အိမ်တစ်လုံး ဝယ်ယူဖို့အတွက် အိမ်ချေးငွေ (Mortgage) လျှောက်ထားတဲ့အခါ ဘဏ် သို့မဟုတ် Lender တွေဘက်က မိမိရဲ့ ဝင်ငွေ၊ အလုပ်အကိုင်၊ စုဆောင်းငွေနဲ့ ဘဏ္ဍာရေး အခြေအနေတွေကို သေချာ စိစစ်လေ့ ရှိကြပါတယ်။ ဒါကြောင့် ချေးငွေ ကျမကျ စေခိုင်းမှု (Pre-Approval Process) ကို မြန်ဆန် ချောမွေ့စေဖို့အတွက် လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေကို ကြိုတင် စုဆောင်းထားဖို့ အလွန် အရေးကြီးပါတယ်။

အိမ်ချေးငွေ လျှောက်ထားရာမှာ အဓိက ပြင်ဆင်ထားရမယ့် စာရွက်စာတမ်း အမျိုးအစား (၄) မျိုးကို အသေးစိတ် ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။

၁။ အထောက်အထားနှင့် ဝိသေသ စာရွက်စာတမ်းများ (Identity Verification)

မိမိရဲ့ တရားဝင် နေထိုင်ခွင့်နှင့် မည်သူမည်ဝါ ဖြစ်ကြောင်း သက်သေပြရန် လိုအပ်ပါတယ်။

• Driver’s License သို့မဟုတ် State ID - သက်တမ်းရှိ သက်သေခံ ကတ်ပြား။

• Social Security Card (SSN) သို့မဟုတ် ITIN Number - အခွန်နှင့် Credit Score စိစစ်ရန်အတွက်။

• Green Card သို့မဟုတ် Work Authorization (EAD) - အမေရိကန် နိုင်ငံသား မဟုတ်ပါက တရားဝင် နေထိုင်/အလုပ်လုပ်ကိုင်ခွင့် အထောက်အထား။

၂။ ဝင်ငွေဆိုင်ရာ အထောက်အထားများ (Income Verification)

လစဉ် အိမ်ချေးငွေကို ပုံမှန် ပြန်ဆပ်နိုင်စွမ်း ရှိမရှိ စိစစ်ရန်အတွက် ဖြစ်ပါတယ်။

• လစာထုတ်ပေးသည့် စာရွက်များ (Paystubs) - နောက်ဆုံး (၃၀) ရက်စာ Paystubs များ။

• W-2 Forms - နောက်ဆုံး (၂) နှစ်စာ W-2 ပုံစံများ။

• အခွန်ကြေညာလွှာများ (Tax Returns / Form 1040) - နောက်ဆုံး (၂) နှစ်စာ အပြည့်အစုံ။

• ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်းရှင်များအတွက် (Self-Employed) - နောက်ဆုံး (၂) နှစ်စာ Tax Returns များအပြင် Profit & Loss (P&L) Statement နှင့် 1099 Forms များ လိုအပ်ပါတယ်။

၃။ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် စုဆောင်းငွေဆိုင်ရာ အထောက်အထားများ (Assets & Savings)

Down Payment နှင့် Closing Costs ပေးချေနိုင်စွမ်း ရှိမရှိ အတည်ပြုရန် ဖြစ်ပါတယ်။

• ဘဏ်စာအုပ် မှတ်တမ်းများ (Bank Statements) - Checking နှင့် Savings Account များ၏ နောက်ဆုံး (၂) လစာ စာရွက်စာတမ်း အပြည့်အစုံ (စာမျက်နှာ အားလုံး ပါဝင်ရပါမည်)။

• ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှင့် ပင်စင်အကောင့်များ - 401(k)၊ IRA၊ Stocks သို့မဟုတ် Mutual Funds အကောင့် မှတ်တမ်းများ။

• ထောက်ပံ့ငွေ အထောက်အထား (Gift Letter) - Down Payment အတွက် မိသားစုထံမှ ကူညီငွေ ရရှိပါက ပြန်ဆပ်ရန် မလိုကြောင်း ပေးပို့သူ ရေးသားထားသည့် Gift Letter။

၄။ အခြား သက်ဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းများ (Additional Documents)

မိမိ၏ ဘဏ္ဍာရေးနှင့် လူမှုရေး အခြေအနေပေါ် မူတည်၍ ထပ်မံ လိုအပ်နိုင်ပါတယ်။

• အိမ်ငှား စာချုပ် သို့မဟုတ် စရိတ်မှတ်တမ်း - လက်ရှိ အိမ်ငှားနေသူဖြစ်ပါက လွန်ခဲ့သော (၁) နှစ်စာ အိမ်ငှားခ ပေးချေထားသည့် မှတ်တမ်းများ။

• ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုနှင့် ကလေးစရိတ် စာချုပ်များ - Alimony သို့မဟုတ် Child Support ရရှိသူ သို့မဟုတ် ပေးဆောင်နေရသူ ဖြစ်ပါက သက်ဆိုင်ရာ တရားရုံး စာရွက်စာတမ်းများ။

• Debts & Liabilities - ကားအရစ်ကျ၊ ကျောင်းသားချေးငွေ၊ Credit Card သို့မဟုတ် အခြား ချေးငွေများ ရှိပါက လစဉ် ပေးဆပ်နေရသည့် အကောင့် အချက်အလက်များ။

အကြံပြုချက်

ဘဏ်တွေထံ စာရွက်စာတမ်းများ ပေးပို့သည့်အခါ Screen Capture (ဓာတ်ပုံ) ရိုက်ထားတာထက် PDF Format ဖြင့် စာမျက်နှာ အားလုံးပါအောင် အပြည့်အစုံ ပေးပို့တာက လုပ်ငန်းစဉ်ကို မလိုအပ်ဘဲ ကြန့်ကြာမှု မရှိစေဘဲ ပိုမို မြန်ဆန်စေပါတယ်။