ကိုယ့်ရဲ့ အခွန်ပြန်အမ်းငွေက အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာဖို့ ဘယ်လိုအထောက်အကူပြုနိုင်သလဲ

ဒီနှစ်မှာ အခွန်ပြန်အမ်းငွေ (Tax Refund) ရဖို့ ရှိနေပြီလား?  ဒါဆိုရင် အဲဒီငွေကို ဘယ်လိုသုံးမလဲဆိုတာ ကိုယ် အသေအချာ စဉ်းစားသင့်ပါတယ်။ အခွန်ပြန်အမ်းငွေဆိုတာ မမျှော်လင့်ဘဲ ရလာတဲ့ လက်ဆောင်တစ်ခုလို ဖြစ်နေတတ်ပေမဲ့၊ အဲဒီငွေကို အိမ်ဝယ်ယူရေးအတွက် အကျိုးရှိရှိ အသုံးချမယ်ဆိုရင် ကိုယ့်ရဲ့ အိမ်မက်ကို တကယ်အကောင်အထည်ဖော်ပေးနိုင်တဲ့ လှေကားထစ်တစ်ခု ဖြစ်လာမှာပါ။ 

အိမ်တစ်လုံးဝယ်ဖို့ဆိုတာ ငွေကြေးစုဆောင်းမှု အားကောင်းဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။ အခွန်ပြန်အမ်းငွေကို အိမ်ဝယ်တဲ့အခါမှာ ဘယ်လိုနေရာတွေမှာ ထိထိရောက်ရောက် အသုံးချလို့ရမလဲဆိုတာကို အသေးစိတ် ထပ်ပြီး မျှဝေပေးချင်ပါတယ်။ 

၁။ အိမ်ဦးပေးချေငွေ (Down Payment) အတွက် အားဖြည့်ပါ 

အိမ်ဝယ်သူအများစုအတွက် အကြီးမားဆုံး အတားအဆီးက "အိမ်ဦးပေးငွေ (Down Payment) " စုဖို့ပါပဲ။ အခွန်ပြန်အမ်းငွေကို Down Payment ထဲ ထည့်ပေါင်းလိုက်ခြင်းအားဖြင့် ကိုယ့်ရဲ့ စုဆောင်းငွေပမာဏကို သိသိသာသာ တိုးသွားစေနိုင်ပါတယ်။ တစ်ခါတလေမှာ ဒီငွေလေးကြောင့်ပဲ ကိုယ်ဝယ်ချင်တဲ့ အိမ်အမျိုးအစားကို ပိုကောင်းတဲ့အဆင့်ထိ မြှင့်တင်ဝယ်ယူနိုင်တာမျိုးလည်း ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ 

၂။ အိမ်လွှဲပြောင်းစရိတ် (Closing Costs) အတွက် ကြိုတင်ပြင်ဆင်ပါ 

လူအတော်များများက    Down Payment ကိုပဲ အာရုံစိုက်တတ်ကြပြီး "အိမ်လွှဲပြောင်းစရိတ် (Closing Costs)" ကို မေ့နေတတ်ကြပါတယ်။ ဒီစရိတ်တွေထဲမှာ စာရွက်စာတမ်းကြေး၊ ရှေ့နေခ၊ အိမ်တန်ဖိုးစစ်ဆေးခနဲ့ အာမခံကြေးတွေ ပါဝင်ပါတယ်။ အခွန်ပြန်အမ်းငွေကို ဒီကုန်ကျစရိတ်တွေအတွက် သီးသန့်ဖယ်ထားလိုက်မယ်ဆိုရင် အိမ်လွှဲပြောင်းတဲ့နေ့မှာ ငွေလိုတာမျိုးတွေ မဖြစ်တော့ဘဲ  အေးအေးချမ်းချမ်းနဲ့ အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာမှာပါ။ 

၃။ အတိုးနှုန်းကို ဝယ်ယူလျှော့ချပါ (Mortgage Rate Buydown) 

ကိုယ့်မှာ အိမ်ဦးပေးငွေအတွက် လုံလုံလောက်လောက် ရှိနေပြီဆိုရင်တော့ အခွန်ပြန်အမ်းငွေကို "Mortgage Points" ဝယ်တဲ့နေရာမှာ သုံးလို့ရပါတယ်။ ဒါက ဘာလဲဆိုတော့ အတိုးနှုန်းကို အမြဲတမ်း (ဒါမှမဟုတ် ယာယီ) လျှော့ချဖို့အတွက် အစမှာ ငွေအနည်းငယ် ပိုပေးလိုက်တာပါ။ ဒါဆိုရင် လစဉ်ပေးရမယ့် အိမ်လခ (Monthly Payment) သက်သာသွားမှာဖြစ်လို့ ကိုယ့်ရဲ့ ရေရှည်ငွေကြေးစီမံခန့်ခွဲမှုမှာ အများကြီး အထောက်အကူပြုပါတယ်။ 

၄။ အရေးပေါ်ရန်ပုံငွေ (Emergency Fund) အဖြစ် ထားရှိပါ 

အိမ်ဝယ်ပြီးရင်လည်း အိမ်ပြင်တာ၊ ပရိဘောဂဝယ်တာ ဒါမှမဟုတ် မမျှော်လင့်ဘဲ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းရတာတွေ ရှိလာနိုင်ပါတယ်။ အခွန်ပြန်အမ်းငွေကို အိမ်ဝယ်ပြီးနောက်ပိုင်း အရေးပေါ်သုံးဖို့ စုငွေအဖြစ် ဖယ်ထားခြင်းကလည်း ကိုယ့်ရဲ့ ငွေကြေးလုံခြုံမှုကို အားကောင်းစေပါတယ်။ 

၅။ အကြွေးဟောင်းများကို အခြေပြတ်အောင် ဆပ်ပါ (Debt-to-Income Ratio) 

 အိမ်ချေးငွေ (Mortgage) လျှောက်ထားတဲ့အခါ ဘဏ်တွေက ကိုယ့်ရဲ့ အကြွေးနဲ့ ဝင်ငွေအချိုးကို အသေအချာ ကြည့်တတ်ကြပါတယ်။ အခွန်ပြန်အမ်းငွေကို သုံးပြီး ကတ်ကြေး (Credit Card) ဒါမှမဟုတ် တခြားအကြွေးအသေးစားလေးတွေကို အပြီးသတ် ဆပ်လိုက်မယ်ဆိုရင် ကိုယ့်ရဲ့ Credit Score တက်လာပြီး အိမ်ချေးငွေ ပိုမိုလွယ်ကူစွာ ရရှိနိုင်ပါတယ်။ 

၆။ အိမ်စစ်ဆေးခနှင့် ကြိုတင်ပြင်ဆင်မှုများ (Inspection & Appraisal)  

အိမ်တစ်လုံးကို တကယ်မဝယ်ခင်မှာ အဲဒီအိမ်က ခိုင်ခန့်ရဲ့လား၊ ပြုပြင်စရာ ဘာတွေရှိလဲဆိုတာကို ကျွမ်းကျင်သူတွေနဲ့ စစ်ဆေးဖို့ လိုပါတယ်။ ဒီလိုစစ်ဆေးခတွေအတွက် အခွန်ပြန်အမ်းငွေကို သုံးစွဲခြင်းက နောင်တစ်ချိန်မှာ ဖြစ်လာနိုင်တဲ့ ပြုပြင်စရိတ် အကြီးအမားတွေကို ကြိုတင်ကာကွယ်ရာ ရောက်ပါတယ်။ 

ဒါကြောင့် ကိုယ့်အခွန်ပြန်အမ်းငွေဟာ ပမာဏနည်းသည်ဖြစ်စေ၊ များသည်ဖြစ်စေ ကိုယ့်ရဲ့ အိမ်ဝယ်ယူရေး ခရီးစဉ်အတွက်တော့ အလွန်အဖိုးတန်တဲ့ အရင်းအနှီးတစ်ခုပါ။ ကိုယ့်ရဲ့ လက်ရှိငွေကြေး အခြေအနေနဲ့ အိမ်ဝယ်ဖို့ ဘယ်လောက်နီးစပ်နေပြီလဲဆိုတာကို သိနိုင်ဖို့ ကျွမ်းကျင်တဲ့ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်တွေ၊ ချေးငွေဆိုင်ရာ အကြံပေးတွေနဲ့ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးကြည့်ပါ။ 

ဒီနှစ်ထဲမှာ ကိုယ့်စိတ်ကြိုက် အိမ်လေးကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရဖို့ အခွန်ပြန်အမ်းငွေကို အကျိုးရှိဆုံး နည်းလမ်းနဲ့ စတင်အသုံးချလိုက်ရအောင်။