အိမ်နဲ့ မြေပိုင်ပြီး သားစဉ်မြေးဆက် ချမ်းသာအောင်လုပ်နည်း အခြေခံများ

အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူတာဟာ ကိုယ်တိုင် နေထိုင်ဖို့တင် မကဘဲ မိသားစုရဲ့ အနာဂတ် ရင်သွေးတွေဆီအထိ လက်ဆင့်ကမ်း ပေးအပ်နိုင်မယ့် ဓနဥစ္စာ (Generational Wealth) ကို တည်ဆောက်တဲ့နေရာမှာ အရေးအကြီးဆုံး လက်နက်တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။

အိမ်မြေ ပိုင်ဆိုင်မှုကနေတစ်ဆင့် မိသားစုအတွက် ရေရှည် ခိုင်မာတဲ့ ဘဏ္ဍာရေး အခြေခံအုတ်မြစ် တည်ဆောက်နိုင်မယ့် ရိုးရှင်းတဲ့ ဗျူဟာတွေကို မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်။

၁။ အိမ်ရာပိုင်ဆိုင်မှုကို စောနိုင်သမျှ စောစော စတင်ပါ

အိမ်ခြံမြေရဲ့ သဘောတရားက ရေရှည်မှာ တန်ဖိုး တက်လာတာမျိုး ဖြစ်ပါတယ်။ ပထမဆုံး အိမ်ကို ငယ်ရွယ်စဉ်မှာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ စောစောစီးစီးပဲဖြစ်ဖြစ် စတင် ဝယ်ယူထားလိုက်တာနဲ့ အိမ်ရဲ့ Equity (ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး) က အချိန်နဲ့အမျှ တဖြည်းဖြည်း တိုးတက်လာမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

၂။ ချေးငွေ အမြန်ဆုံး ကြေအောင်ဆပ်ပြီး အသားတင်တန်ဖိုး (Equity) ကို မြှင့်ပါ

အိမ်ချေးငွေ ပုံမှန် ပေးဆပ်ရုံတင် မဟုတ်ဘဲ အရင်းထဲကို ငွေပို ထည့်ဆပ်တာမျိုး (Principal Only Payment) လုပ်ပေးရင် ဘဏ်အတိုး ကုန်တာ သက်သာသွားပြီး အိမ်ကို ပိုမြန်မြန် ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါတယ်။ အိမ်ရဲ့ အကြွေးကြေသွားတဲ့အခါ အဲဒီအိမ်ဟာ မိသားစုအတွက် ရာနှုန်းပြည့် ခိုင်မာတဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုကြီး ဖြစ်လာပါတယ်။

၃။ ပိုင်ဆိုင်ထားတဲ့ အိမ်ကို ပြန်မရောင်းဘဲ ငှားရမ်းခ ဝင်ငွေ (Rental Income) အဖြစ် ပြောင်းပါ

အိမ်အသစ် ထပ်ဝယ်တဲ့အခါ မူလ အိမ်ဟောင်းကို ပြန်ရောင်းပစ်မယ့်အစား အိမ်ငှား တင်ထားလိုက်တာဟာ အကောင်းဆုံး ဗျူဟာတစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ လစဉ် ရရှိလာတဲ့ အိမ်ငှားခနဲ့ ဘဏ်ချေးငွေဆပ်လို့ ရရုံတင် မကဘဲ၊ ရေရှည်မှာ အိမ်နှစ်လုံး (သို့) နှစ်လုံးထက်မက ပိုင်ဆိုင်လာပြီး လစဉ် ပုံမှန် ဝင်ငွေ (Passive Income) ကိုပါ ရရှိစေပါတယ်။

၄။ အနာဂတ် မျိုးဆက်တွေအတွက် အကူးအပြောင်း တိကျအောင် ပြင်ဆင်ပါ

အိမ်မြေတွေကို သားသမီးတွေဆီ လက်ဆင့်ကမ်းတဲ့အခါ တရားဥပဒေအရ ရှုပ်ထွေးမှုတွေနဲ့ အခွန်ပေးဆောင်ရမှုတွေကို သက်သာစေဖို့အတွက် Trust သို့မဟုတ် Estate Planning တွေကို ကြိုတင် စနစ်တကျ ပြင်ဆင်ထားဖို့ လိုပါတယ်။ ဒါမှလည်း ကိုယ် စုဆောင်းခဲ့တဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုတွေဟာ အနာဂတ် မျိုးဆက်တွေဆီကို လုံခြုံစွာ ရောက်ရှိသွားမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေနဲ့ Generational Wealth တည်ဆောက်တာဟာ တစ်ညတည်းနဲ့ ချမ်းသာသွားတာမျိုး မဟုတ်ဘဲ စနစ်တကျနဲ့ ရေရှည် စီစစ် စီမံရတဲ့ နည်းလမ်း ဖြစ်ပါတယ်။ ကိုယ်တိုင်အတွက်တင် မဟုတ်ဘဲ သားသမီးတွေရဲ့ အနာဂတ်အတွက်ပါ ခိုင်မာတဲ့ အခြေခံအုတ်မြစ် ချမှတ်ပေးချင်တယ်ဆိုရင်တော့ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ဒီနေ့ပဲ စတင် စဉ်းစားသင့်ပါတယ်။