အိမ်သစ်လား၊ အိမ်ဟောင်းလား? ၂၀၂၆ မှာ ဘယ်ဟာက ကိုယ့်အတွက် ပိုကောင်းမလဲ?

အိမ်ဝယ်ဖို့ ရှာဖွေတဲ့အခါ "အသစ်စက်စက် အိမ်သစ် (New Construction)" ကို ဝယ်မလား၊ ဒါမှမဟုတ် "တစ်ဆင့်ပြန်ရောင်းတဲ့ အိမ်ဟောင်း (Pre-owned Home)" ကိုပဲ ဈေးညှိဝယ်မလားဆိုတာ လူတိုင်းတွေးရတဲ့ ပြဿနာပါ။ အထူးသဖြင့် ၂၀၂၆ မှာ အိမ်ဆောက်လုပ်သူ (Builders) တွေက Home Buyers တွေကို ဆွဲဆောင်ဖို့ နည်းလမ်းမျိုးစုံ သုံးလာကြတာကြောင့် ဒီနှစ်ခုရဲ့ အားသာချက်တွေကို နှိုင်းယှဉ်ကြည့်ဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။

၁။ အိမ်သစ်ဝယ်ယူခြင်း၏ အားသာချက်များ (The Builder Advantage)

၂၀၂၆ မှာ အိမ်ဆောက်လုပ်သူတွေဆီက ဝယ်ရင် ရနိုင်တဲ့ အကြီးမားဆုံး အချက်တွေကတော့ -

• အတိုးနှုန်း လျှော့ချပေးခြင်း (Rate Buydowns): အိမ်ဆောက်လုပ်သူ အများစုဟာ ဝယ်သူတွေရဲ့ အိမ်ချေးငွေအတိုးနှုန်းကို ၁% ကနေ ၂% အထိ သက်သာအောင် စိုက်ပေးလေ့ရှိပါတယ်။ ဒါဟာ အိမ်ဟောင်းပိုင်ရှင်တွေဆီက ရဖို့ခဲယဉ်းတဲ့ အခွင့်အရေးပါ။
  

• အာမခံချက် (Warranties): အိမ်သစ်ဖြစ်တဲ့အတွက် အမိုး၊ ရေပိုက်နဲ့ လျှပ်စစ်စနစ်တွေအတွက် အာမခံချက် အပြည့်အဝ ရပါတယ်။ နောက်ထပ် ၁၀ နှစ်လောက်အထိ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းစရိတ်အတွက် ပူစရာမလိုပါဘူး။
  

• ခေတ်မီဒီဇိုင်းနှင့် စွမ်းအင်ချွေတာမှု: အိမ်သစ်တွေဟာ ခေတ်မီတဲ့ Open floor plan တွေနဲ့ ဆောက်ထားသလို၊ စွမ်းအင်ချွေတာတဲ့ (Energy Efficient) စနစ်တွေ ပါဝင်တာကြောင့် လစဉ် မီတာခတွေကိုပါ သက်သာစေပါတယ်။

အိမ်သစ်တွေရဲ့အားနည်းချက်ကတော့ 

• တည်နေရာနှင့် မြေကွက်: အိမ်သစ်တွေဟာ မြို့ပြင်ဘက်တွေမှာ ရှိတတ်ပြီး အိမ်ချင်းအရမ်းကပ်တာ (သို့မဟုတ်) ခြံဝန်းအကျယ် အလွန်သေးတာမျိုး ဖြစ်တတ်ပါတယ်။
  

• စောင့်ဆိုင်းရခြင်း: အိမ်က ဆောက်လက်စဆိုရင် အပြီးသတ်ဖို့ လနဲ့ချီ စောင့်ရနိုင်ပါတယ်။
  

• ထပ်တိုးကုန်ကျစရိတ်: လိုက်ကာတပ်တာ၊ ခြံစည်းရိုးခတ်တာ ဒါမှမဟုတ် ပန်းခြံလုပ်တာမျိုးတွေအတွက် အိတ်စိုက်ကုန်ကျစရိတ်တွေ ရှိလာနိုင်ပါတယ်။

၂။ အိမ်ဟောင်းဝယ်ယူခြင်း၏ အားသာချက်များ (Pre-owned Charm)

အိမ်ဟောင်းတွေမှာလည်း အိမ်သစ်တွေ မပေးနိုင်တဲ့ အချက်တွေ ရှိပါသေးတယ် -

• တည်နေရာကောင်းခြင်း: အိမ်ဟောင်းတွေဟာ များသောအားဖြင့် မြို့ထဲပိုင်းနဲ့ နီးတဲ့၊ သွားလာရေးလွယ်ကူတဲ့ နေရာတွေမှာ ရှိတတ်ပါတယ်။ အိမ်သစ်တွေကတော့ မြို့ပြင်ဘက်တွေမှာ ဆောက်တာ များပါတယ်။
  

• ခြံဝန်းအကျယ်နှင့် ပတ်ဝန်းကျင်: အိမ်ဟောင်းတွေမှာ သစ်ပင်ကြီးတွေ၊ ကျယ်ဝန်းတဲ့ ခြံဝန်းတွေနဲ့ အခြေကျပြီးသား ပတ်ဝန်းကျင်ကောင်းတွေကို ရနိုင်ပါတယ်။
  

• ချက်ချင်းတက်နေနိုင်ခြင်း: အိမ်သစ်တွေက ဆောက်လက်စဆိုရင် စောင့်ရတတ်ပေမဲ့ အိမ်ဟောင်းကတော့ အရောင်းအဝယ်ပိတ်တာနဲ့ ချက်ချင်းတက်နေလို့ ရပါတယ်။

အိမ်ဟောင်းတွေရဲ့အားနည်းချက်ကတော့

• ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းစရိတ်: အိမ်က ဟောင်းနေပြီဖြစ်လို့ အမိုးလဲတာ၊ ရေပိုက်ပြင်တာ စတဲ့ မမျှော်လင့်ထားတဲ့ စရိတ်တွေ ချက်ချင်းကုန်နိုင်ပါတယ်။
  

• စွမ်းအင်သုံးစွဲမှု: ဒီဇိုင်းဟောင်းတွေဖြစ်လို့ လေအေးပေးစက် ဒါမှမဟုတ် အပူပေးစနစ်တွေက အိမ်သစ်တွေလောက် စွမ်းအင်မချွေတာနိုင်ဘဲ မီတာခ ပိုကုန်နိုင်ပါတယ်။
  

• အတိုးနှုန်း ညှိနှိုင်းရခက်ခြင်း: အိမ်ဟောင်းရောင်းသူတွေဟာ Builders တွေလောက် အတိုးနှုန်းလျှော့ပေးဖို့ (Rate Buydowns) ငွေကြေးအင်အား မရှိတတ်ကြပါဘူး။

၃။ ဘယ်ဟာက ကိုယ့်အတွက် ပိုတွက်ခြေကိုက်မလဲ?

• ပြုပြင်စရိတ် မကုန်ချင်ရင်: အိမ်သစ်ကို ရွေးပါ။ အိမ်သစ်မှာ အားလုံးက အသစ်စက်စက် ဖြစ်တဲ့အတွက် အပိုကုန်ကျစရိတ် မရှိသလောက်ပါပဲ။
  

• ဈေးနှုန်းညှိနှိုင်းချင်ရင်: အိမ်ဟောင်းကို ရွေးပါ။ အိမ်ဟောင်းပိုင်ရှင်တွေဆီကနေ အိမ်ဈေးကို ပိုပြီး လျှော့ခိုင်းလို့ ရနိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ ၂၀၂၆ မှာတော့ Builders တွေကလည်း Closing Costs တွေ စိုက်ပေးနေတာကြောင့် သေချာနှိုင်းယှဉ်ဖို့ လိုပါတယ်။

အနှစ်ချုပ်ပြောရရင် အိမ်သစ်ဝယ်တာက ရေရှည်မှာ စရိတ်သက်သာပြီး စိတ်အေးရသလို၊ အိမ်ဟောင်းဝယ်တာကတော့ နေရာကောင်းနဲ့ ခြံဝန်းအကျယ်ကို ရရှိစေနိုင်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် အိမ်မဝယ်ခင်မှာ အရင်ဆုံး ကိုယ့်ရဲ့ ဘဝနေထိုင်မှုပုံစံနဲ့ ဘယ်အရာက ပိုအဆင်ပြေမလဲဆိုတာကို သေသေချာချာ ချိန်ဆဖို့ လိုပါတယ်။